Kakel och klinker

Jämfört med en tapet är det förstås lite svårare att byta ut kakel om det blir fel... Så vi har kört på ganska säkra val med tidlösa färger. (Vi får väl se hur det känns om 10 år...) Bilder kommer när plattorna börjar komma på plats.

Kan verkligen rekommendera Kakel och Natursten vid Marieberg köpcentrum där vi köpt kakel och klinker till tvättstugan, hallen, köket och båda badrummen. Bra utbud kombinerat med mycket trevligt och kunnigt bemötande.
http://www.kakel-natursten.se/

Val av badkar

Valet av badkar har vi väntat med och efter en del funderingar och alternativ bestämt oss för en modell som Hemmalagret har i lager, GA 1510 (bilden nedan). Om bubbelbadet håller vad det lovar måste det vara marknadens mest prisvärda badkar...

Måste ta chansen att berömma butiken som hjälp oss välja... Service minded, brett sortiment och bra priser.
Hemmalagret har butik i Örebro, men det går också att handla via hemsidan:
http://www.hemmalagret.se/

Micke på taket...

Oj, det stod ett garage på tomten när vi var där idag...
Vi hade även möte med elektrikern Lasse idag. Inte lätt att bestämma sig för placering av eluttag och placering av lampor när man inte vet hur möbleringen ska vara :-)
Känns bra efter proffsig rådgivning!

Taklagsfest

Något av en milstolpe kändes det att ha taklagsfest... Fantastisk att utsidan i princip är klar!

Smörgåstårtan från Smörgåsbutiken på Drottninggatan fick bra betyg :-)

Taket växer fram

Takpannorna skulle inte ha kommit förrän nästa vecka, men tack vare fortsatt bra jobb av snickarna på MBB och att de skyndade på leveransen av pannorna så hinner taket bli klart redan den här veckan. I tid innan snön kommer med andra ord... Strålande!

Utsidan räknas också...

Knutar och plåtdetaljer på plats!

Leverans på utlovad dag!

Bra jobbat Värsåsvillan!!!
I somras fick vi besked om leveransdag 25 okt, förra veckan kom husstommen på helt rätt dag. Allt klaffade med transporter, kranbil och entreprenören MBB på plats som tog emot leveransen.
Självklart kan man tycka, men efter 10 års jobb inom produktion och logistik är det inget man tar för givet..
Mycket proffesionellt och förtroendeingivande!

Slut på den första byggveckan...

Vindskivor och de karaktäristiska "solarna" längst upp på plats.
Fantastikt vad vad fort det gått och vad skönt att taket var på plats så snabbt innan regnet kom.

Takläkt

Takläkt på g... Lasse, Micke och Lasse från MBB in action.

Tak innan regnet kommer...

Kl 8 Dag 2 kl av husresningen. Takstolarna är på plats! Nu gäller det bara att få på taket och pappen innan kl 18, för då ska det regna enligt prognoserna...jobba, jobba

Kl 18:35 börjde det regnet och då var byggarna precis klara med att montera tak och papp - underbar timing!!! Ännu en lång dag...7 till 19. Gårdagen 7 till 21:30. Bra jobbat!!!

Vårt hus blir till! Our house comes true!

Startade bygget ca 7 och jobbade hela dagen. 

Steg för steg kommer väggarna på plats. Started 7 am and worked all day long... Putting up the walls, step-by-step

 

Lastbilar och kran, tufft att man kan styra hela kranen från ett litet bälte...och så i det blivande huset eller på andra sidan tomten och styra. Mycket precision, mycket inponerande! Trucks and crane, cool that it is possible to operate the whole crane from a small belt around you waist...from inside the future house or on the other side of the plot (correct word?). Precision, precision...I'm very impressed!

13:30 väggarna är på plats, här går det undan! 1:30 pm all the walls are put up, its going fast!

Dax för takstolarna! Time for the trusses (I never heard this word...and do not know if truss in plural is trusses, sounds funny ;) At least I am trying to write in english for you that cannot speak swedish!

18:35 Jobb in på kvällen. Jag köpte pizza när jag insåg att de skulle köra ett kvällspass efter jobbat i 12h. Första middagen i huset, synd att Joakim inte kunde vara med ;(
Hoppas de inte jobbade allt för sent, blir en lång dag imorgon också...men också bra om taket kommer på innan det kommer regn! Blir en spännande dag imorgon också!
6:35 pm I went to get pizzas when I realized that they are going to continue with a nightturn after working 12h. 1st dinner in the house, to bad for Joakim that he couldn't make it ;(
I hope that did not work to late, because it is going to be a long day tomorrow too...but on the other hand it would be great if they get the roof on before it rains. Its going to be an exciting day tomorrow too!

 

Väntans tider...

Ledsen att det inte händer så mycket på bloggen just nu. Men det enda som pågår är att grunden håller på att stelna / brinna... Mer spännande blir det senare i månaden när husstommen kommer.  :-)

Grunden är klar!

Nu är grunden gjuten och den får typ en månad på sig att torka/brinna innan stomresning.

Nu är den vattenburna golvvärmen på plats och armering för grunden.

Grunden

Nu börjar grunden ta form!

På praktik - Finjustering av husets placering

Praktik på "finutsättningen", fick lära mig hur det går till. Var intressant hur noga det var: 3 cm åt höger, 2mm tillbaka. Jag fick rollen att slå in spikarna. Och sen dubbelkollade vi efteråt varje spiks placering. Tack kollegorna L8 och Micke för praktiken!

Entreprenörerna har lagt ut duk och grus uppe på samt tryckt till det. 12,5m över havet kommer golvet att ligga i Örebros lokala höjdsystem, vilket motsvarar 25,92m i rikets höjdsystem. I bygglov utgår man alltid från det lokala höjdsystemet, krångligt att det finns parallella system!!!

Markarbetena startar och jag blir uppringd av entreprenören att komma och kolla in gropen...som "husherre" (som jag så snyggt kallas) ska man tydligen tycka till och avgöra om gropen är tillräckligt fin... Så kul att det äntligen startar...första riktiga skoptaget...något att fira men min make är inte hemma just nu...fick fira med brudarna istället ;)

Men vart tog Volvogrävaren vägen? (Joakims kommentar...)

Placering av huset

"Grovutsättningen" av huset gjordes häromdagen. I dessa grönsaker ska vi bo...

Att påla... eller inte påla?

Geoteknisk undersökning...nervöst, inga grannar har behövt påla så inte ska väl vi behöva det heller? Men bäst att kolla...and yes ingen pålning behövs. Jorden utgörs främst av stenig, sandig morän. Perfekt! (Dessutom en Volvo grävmaskin så att Joakim blev glad... han har för övrigt stuckit till Kina och låtit mig sköta byggförberedelserna helt själv...)

Byggsamråd

Igår hade vi byggsamrådsmötet. Det gav en del bra input om t ex höjdplacering av huset, hur regnvatten ska tas om hand och markförhållanden. Hade egentligen varit bra att få denna input något tidigare i processen innan avropet... Annars var det en hel del tekniska frågor om huset som mest kändes som de skulle checkas av för odningens skull. Så om ett par veckor borde markarbeten komma igång och i veckan som gick bekräftade fabriken leverans av stommen. Kul att det snart börjar hända något konkret och inte bara planering och förberedelser :-)

Tillverkningsbekräftelse

Det känns lite omständigt, vi fick just en fjärde version på specifikation av huset… Förutom leveransdeklarationen, avtalsbekräftelsen och leveransorder så ska vi nu granska en fjärde version. De är snarlika, men inte identiska så med ett visst mått av kontrollbehov känns det nödvändigt att läsa även dessa 10 sidor i teckenstorlek 8. Är det verkligen värdeskapande jämfört med att bara ha en version, den ursprungliga leveransdeklarationen och sedan bara redovisa tillval och förändringar mot den? Undrar om alla hustillverkare kör samma koncept, någon som vet?

Första spadtaget

Fredag var en bra start på semestern... Bygglovet godkänt, avropet påskrivet och vi har tagit det första symboliska spadtaget. Värt att fira!!! :-)

Bygglovet är klart!

YES, bygglovet är beviljat!
Det gick alltså att betrakta det som en mindre avvikelse från detaljplanen att ena gaveln på huset kommer att ligga 3,7 m itsället för 4,0 m till tomtgränsen.
En viktig milstolpe passerad!!

Tidakök

Bänkskivan vi föll för fanns inte i köksutställningen hos Vedum, men vi fick kontaktuppgifter till tillverkaren som i sin tur kunde förmedla kontaktuppgifter till en av deras återförsäljare som hade bänkskivan i ett visningskök.

Vi fick kontakt med Anne-Lie på Tidakök i Tidaholm. Fantastisk person! Om vi någon gång kommer köpa kök och badrum igen kommer vi kolla med henne. Kunnig, trevlig och engagerad. Trots att hon visste att vi redan hade köpt kök från en konkurrent ställde hon ändå upp en söndagkväll för att öppna visningshallen när vi hade vägarna förbi Tidaholm.

Tillval och ändringar

Generellt är standarden i Värsåsvillan hög redan från början med bl a Miele köksmaskiner, centraldammsugare och stora fönster, men det finns förstås en ocean av tillval och individuella justeringar ändå som kan göras. Här kommer en sammanställning på några tillval och justering samt motiv som kanske kan vara till nytta för någon (se kökstillvalen separat):


Braskamin: Hög mysfaktor och förhoppningsvis även ett bra och ekonomiskt bidrag till uppvärmning kalla vinterdagar. Vi har därför satsat på en modell (Contura 520T) med inbyggd fläkt för att snabbare få ut värmen, mer än 100 kg täljsten för att behålla värmen längre samt snurrplatta / vridplatta för mysfaktorn att kunna vrida hela kaminen och se elden hela vägen från kök till vardagsrum.

Helt golv till övervåningen istället för öppet: Att ha öppet mellan under- och övervåning som i standardutförandet av Strandgården är snyggt. Vi har ändå valt att lägga helt golv för att dels minska störande ljud mellan våningarna, dels ta bort risken att någon faller ned eller tappar saker i någons huvud och dels för att få ytterligare några relativt prisvärda kvadratmeter boyta.

Takpannor och takplåt: Framförallt en smaksak förstås... Vi har valt svart tak med svarta takplåtsdetaljer och vindskiveplåtar för att de ska smälta in i takfärgen. Hängrännor och stuprör däremot blir vita för att dels inte förlänga taket nedåt och dels för att smälta in i färgen på knutarna som vi tror kommer bli vita. Det verkar vara ungefär lika vanligt att ha vita vindskiveplåtar också, en smaksak som sagt.

Dörröppningar och väggar: Det var inga problem att få göra mindre justeringar, så som att öka en öppning mellan två rum och få större och luftigare allrum, att flytta altandörren och att flytta en innervägg till sovrommet en halvmeter för att få plats med en inbyggd garderob.

Lösa garderober: Det blir lätt ganska mycket pengar i tillvalen... För att ändå hålla budgeten har vi därför valt bort standardgarderoberna från Vedum, fått fullt prisavdrag och kommer komplettera senare.

Garderober med skjutdörrar i spegelglas i hall och huvudsovrum: Dels ett bra sätt att slippa skoställ och kläder synligt i hallen och dels ett snyggt tillval i sovrummet.

Triangelfönster istället för halvmånen i vardagsrummet med ryggåstak: En ändring som vi tror och hoppas kommer bli smakfullt. Fortsättning följer med bilder för den som vill se resultatet...

Golvvärme i övre badrummet: Malin fryser om fötterna i badrummet och vi behöver därför golvvärme i övre badrummet som komplement till vattenradiatorerna, end of discussion :-)
(Joakim får elstyrd garageport...)

Tillval i köket

Här kommer en lista på tillval och lite tankar kring dem:

Bänkhöjd: Eftersom vi båda är ganska långa har vi valt att öka bänkhöjden med 5 cm till 95 cm. Bra att tänka på att sockel och lister ska anpassas till detta, även runt diskmaskinen.

Skåphöjd: Vi har valt till högre skåp som ansluts mot taket. Ska bli skönt att slippa torka och damma ovanpå köksskåpen. Färgvalet blev vitt efter att ha valt bort antikvit som troligen skulle skära sig med den vita färgen på kyl och frys.

Inbyggd köksfläkt istället för fläktkåpa: Två extra skåp förvaring, lägre pris och vi slipper den stora fula fläktkåpan. Möjligen marginellt sämre funktion, men ändå klart övervägande fördelar med inbyggd fläkt.

Lådor istället för skåp: Ett tips som alla vi pratat med verkar vara överens om. Bättre utdragbara lådor där allt enkelt går att nå istället för skåp.

Dämpade luckor och skåp: Uppskattad detalj eller bortkastade pengar, kan man undra... Med tanke på hur ofta vi trots allt kommer att stänga lådor och skåp tror vi det första, en uppskattad detalj. Speciellt eftersom det samtidigt på Vedum innebär robustare mekanik och möjlighet att dra ut lådorna längre.

Bänkskiva: Vi har valt laminatskivan Mineral Jet, väldigt snygg och levande för att vara laminat. Visst hade det varit snyggt med äkta stenskivor, men det fick inte plats i budgeten och funktionsmässigt tycks laminat vinna i alla kategorier.

Diskbänk: Underlimmat, överlimmat eller klassisk diskbänk... Efter ett par funderingar landade vi i klassisk diskbänk pga alla praktiska aspekter och att det är mer hållbart. Underlimmat är kanske snyggare, men dyrare och vi har blivit varnade för sämre hållbarhet. Överlimmat är lite billigare, men inte lika snyggt och kanten riskerar att bli ofräsch.

Besök i Vedum

Oj, ett kapitel för sig... Värsåsvillan byggs med kök och badrum från Vedum, så en eftermiddag i maj åkte vi till orten Vedum i Västergötland där en utställningshall för visning finns. Kunde inte tro att det fanns så många alternativ att ta ställning till.

Först och främst ett tack och en stor stjärna i kanten till Niclas Ejdestig på Vedum. Han är både professionell och service minded, så det i kombination med produkter från Vedum som gjort ett gott kvalitetsintryck så tror och hoppas vi att kök och badrum kommer bli kanon!

Planlösning

De önskemål som vi tittat efter i huskatalogerna har varit:
- Öppen planlösning
- Gärna ryggåstak i någon del av huset
- Gärna vinkelhus
- Relativt stort när vi ändå ska bygga

Då förstår ni säkert att vi föll för den här planlösningen hos Strandgården... Vi kommer spegelvända den för att passa med tomtens läge och göra några mindre justeringar, men i princip behåller vi grundutförandet.

Regler kring bygglov

Ok, det gäller att ha koll på reglerna när man ska bygga...

Näsby ligger inom detaljplanerat område och enligt gällande detaljplan ska huvudbyggnad ligga minst 4 m från tomtgränsen och tillbyggnad som garage får ligga minst 1,5 m från tomtgränsen. Garage ihopbyggt med huset räknas som huvudbyggnad, dvs om man bygger ihop dem så måste de stå 4m från tomtgränsen även om garaget är närmast.

Sen gäller det att ha koll på brandklassning, t ex om garage byggs nära huvudbyggnaden så måste förstärkt brandskydd läggas till. Lämpligen på garaget...

Som sagt är tomten relativt smal och för att få plats måste vi dels lägga garaget lite snett framför huset istället för att bygga ihop dem och dels ansöka om bygglov med avvikelse från detaljplanen för att få bygga 3,7 m från tomtgräns istället för 4 m.

Det slutgiltiga valet av hus

Efter några långa funderingar och ytterligare ett par samtal med de tre mest intressanta husleverantörerna föll valet på villa Strandgården från Värsåsvillan. De avgörande faktorerna var för det första att vi båda blivit alltmer förtjusta i Strandgårdens planlösning efter att även sett det i verkligheten utanför Stockholm, men även att Värsåsvillan är ett relativt prisvärt alternativ med hänsyn till storlek och den höga standarden.

Vi lade även viss möda på att ta referenser på Värsåsvillan, både inom byggbranschen, bland vänners bekanta som själva byggt hus med Värsåsvillan och UC, skatteverket etc. Några visste för lite och hade varken positivt eller negativt att säga, men de flesta hade uteslutande eller starkt övervägande positiva omdömen. Ekonomiskt inte heller några tecken på farhågor.

So far so good, vi känner oss mycket väl bemötta av Värsåsvillans representant i Örebro som varit mycket professionell och förstående och visat stort tålamod i samband med alla frågor och funderingar vi haft på vägen fram till köpekontraktet. Allt känns bra, så sista veckan i april skrev vi kontrakt på husleverans från Värsåsvillan och på generalentreprenad (ett kontrakt med en entreprenör som ansvarar för hela bygget) för byggnationen som kommer att utföras av MBB, Mark, Bygg & Betong AB, en lokal entreprenör från Odensbacken.

Med god hjälp från kollegan och Sketch-up experten Daniel fick vi in vårt planerade hus på tomten och kunde se hur det såg ut tillsammans med grannarnas hus och programmet är ju helt otroligt...för det gick även att se när solen kommer att komma på uteplatsen en dag i juni och när den försvinner på kvällen. Galet bra!

Nu är de två största valen gjorda... Tomt och hus!

Tomtvalet

Tack vare ett tips från Thomas på Ekeforshus tog vi kontakt med Skanska som hade tomter till försäljning i Näsby. Området stämmer helt in på våra önskemål: nära till naturen (Hjälmaren tillsammans med naturreservatet Oset och Rynningeviken som granne), cykelavstånd till centrum och gärna bra underlag som inte behöver pålning. Bingo!

Enda nackdelen är bredden på tomten som prutats så hårt att ett garage inte får plats i bredd med ett normalstort hus... Förstår så klart logiken bakom att vilja få plats med många tomter, men det är ändå synd eftersom det begränsar möjligheterna för hus- och garageval och riskerar att området kommer kännas trångt. Men det känns ändå som en detalj i sammanhanget, där de tre viktigaste faktorerna ju är "location, location, location".

Joakims reflektioner om kommunens tomtkö

När vi kommit fram till att vi skulle bygga hus ställde vi oss i juli 2010 i kommunens tomtkö. Det fanns lediga tomter, men vi fick inte köpa någon... Inte förrän det nya automatiska systemet hade installerats, vilket skulle vara klart under sommaren. Det dröjde till februari 2011! Under den tiden kunde alltså inga privatpersoner köpa tomt, vilket både missgynnar inflyttning till Örebro och alla husleverantörer som inte kunde sälja några hus. Hur i hela världen kan man lägga ner ett befintligt arbetssättet innan det nya fungerar?