Träff med de fyra favoriterna

Efter att ha kommit fram till vilka fyra husleverantörer som var bäst (se ett tidigare inlägg) träffade vi deras fyra olika återförsäljare i Örebro. Det finns bra och mindre bra försäljare... Vi får erkänna att vi hade en del farhågor, men alla fyra gav ett mycket sympatiskt och seriöst intryck. Roligt att få möta kontrasten till exemplet nedan med Älvsbyhus.

Alla hade gemensamt att vissa "detaljer" var exkluderade i huspriserna. Att eventuell sprängning eller pålning är exkluderat känns ju tämligen självklart, men att utvändig målning och bygg-el inte var inräknat tyckte vi var konstigt. Med andra ord bäst att fråga en extra gång om prisuppgiften verkligen är totalkostnaden och vad som tillkommer för att minska risken för obehagliga överraskningar.

Det var bra och lärorika träffar, men de ledde inte fram till någon solklar favorit utan alla verkade som bra alternativ och husen gav också intryck av att vara i princip jämförbara. Möjligen att Fiskarhedenvillans längre byggtid gjorde det alternativet mindre intressant och att Värsåsvillan utmärkte sig positivt med något högre standard i basutförandet.

Att välja husleverantör... Första och andra urvalet

Efter att vi under semestern 2010 minskat urvalet av tänkbara villor till ca 30 st från ett 10-tal husleverantörer bad vi lokala återförsäljare från alla dessa att ge en grov prisuppgift och att speca vad som ingår. Med stort intresse sammanställde vi deras svar i en Excel-fil för att kunna jämföra och avgöra vilka som var mest prisvärda / ger mest hus och kvalitet för pengarna. Denna ranking tillsammans med vår känsla för husens planlösningar och utseende gjorde att vi hittade de fyra bästa husleverantörerna:
- LB-hus
- Fiskarhedenvillan
- Ekeforshus
- Värsåsvillan

Visning Älvsbyhus

Hösten 2010 var vi på öppen visning av ett Älvbyhus i södra Örebro för att få en uppfattning om fördelar och nackdelar, känslan av huset, kvalitet m.m. De har ju fått en del uppmärksamhet i media och vi ville skapa oss en egen bild. De som byggde hade valt ganska låg standard med t ex plastmattor i badrum, men det gick ju att bortse från. Däremot var försäljaren otroligt osympatisk. Vi ställde ett par frågor kring fördelar och nackdelar och han kunde bara komma på fördelar, inte en enda nackdel fanns enligt honom…underligt, allt har ju för- och nackdelar…dessutom mycket bristande självkritik med tanke på att  de är den mest kritiserade husleverenatören på marknaden…hade kanske varit mer genomtänkt att svara att husen är väldigt prisvärda och därför har begränsad flexibilitet.

Vi åkte hem och slängde katalogen från Älvsbyhus…

Lösvirke, moduler eller block

Vi har lärt oss att det finns tre principiella kategorier av metoder för husbygge och sammanfattar här lite för- och nackdelar...

Lösvirke (t ex Fiskarhedenvillan): En byggsats levereras och byggs på plats bräda för bräda med fördelen att det är väldigt flexibelt och går att kundanpassa fullständigt, men det tar i allmänhet relativt lång tid att bygga (12 mån).

Modulhus (t ex Älvsbyhus och Smålandsvillan): Huset byggs i stora moduler i fabrik och allt är i princip på plats vid leverans till tomten inklusive ibland även kök, tapetsering, vitvaror och badrumsinredning. Fördelen är att modulerna byggs inomhus utan påverkan av väder och vind samt är relativt billiga eftersom produktionskostnaderna kan hållas nere samt att de kan byggas relativt snabbt (skalfördelar, hög standardisering och korta ledtider). Nackdelen å andra sidan är att planlösning är relativt låst och det går inte att anpassa utifrån egna önskemål.  Dessutom så var standardern åtminstone i Älvbyhus låg på vitvaror, kök m.m.

Block: Den form som verkar vara vanligast, väggarna delas upp i block som tillverkas i fabrik och snickras ihop på bygget tillsammans med köksinredning, badrum och tapeter mm. Fördelarna är att det går att göra ändringar i ganska stor utsträckning i planlösning och byggtiden är relativt kort (6-9 mån). Nackdelen är att det är något dyrare än modulhusen, men generellt högre nivå på standard än modulhusen som generellt prioriterar lågt pris.

Bygga nytt eller köpa färdigt? (och en tråkig erfarenhet)

Båda alternativen har sina självklara fördelar… Att bygga nytt och få välja allt precis som man vill ha det eller köpa färdigt och spara tid och energi. Under två år var vi framförallt inne på att köpa färdigt och var på ett 20-tal visningar. Dels var vi kräsna och bara ett par stycken var tillräckligt intressanta för att buda på och i de fallen blev slutpriserna oskäligt höga jämfört med att bygga själva.

En erfarenhet värd att nämna var när vi vann en budgivning som en mäklare på Länsförsäkringar höll i. För det första var huset enligt hans ord på visningen det ”mest väldokumenterade hus han någonsin haft ute till försäljning”… I samband med att vi skulle skriva kontrakt bad vi att få bläddra igenom dokumentationen och det visade sig då inte finnas ett enda papper eftersom ägaren snickrat ihop villan själv och inte dokumenterat något överhuvudtaget under arbetets gång. För det andra uppgav han i samband med budgivningen att "det finns tre andra budgivare och det högsta budet ligger på…”, så vi anpassade vår taktik utifrån det. I efterhand visade det sig att det bara var en av de så kallade budgivarna som lagt bud, de andra var bara intresserade. Som tur är finns det många bra mäklare också!

En djungel av husleverantörer

Efter en helg tillsammans med David och Anna i Fjällbacka sommaren 2010 väcktes inspirationen att bygga hus och vi beställde ett gäng med kataloger från olika husleverantörer. Totalt släpade vi med oss minst ett 30-tal kataloger att bläddra i under semesterveckorna 2010. Roligt och utforska utbudet och förvånande lätt att enas om ca 30 hus från ett 10-tal leverantörer som vi båda tyckte var fina.

En reflektion... Otroligt vad många Smålänningar som tillverkar hus!